Olsztyn24 - Gazeta On-Line
Portal Informacyjny Olsztyna i Powiatu Olsztyńskiego

Odrapane ściany, zwisające kable, skradzione wszystko, co się da. Takie mieszkania komunalne wracają do zasobów miejskich po okresie wynajmu: zniszczone, zaniedbane, wymagające kosztownych napraw i gruntownych remontów. To nie tylko problem finansowy, ale też społeczny. Miasto zdecydowało dlatego o wprowadzeniu systemu kaucji w mieszkaniach komunalnych. Rozwiązanie to chronić ma interesy miasta i przyszłych najemców.

Po raz pierwszy w historii stolicy Warmii i Mazur wprowadzony zostaje system kaucji w mieszkaniach komunalnych. Ta zmiana pozwoli lepiej chronić wspólny majątek i zabezpieczyć interesy gminy. Decyzja ta jest odpowiedzią urzędników na wieloletnie problemy z niewłaściwym użytkowaniem lokali.

Dotychczas mieszkania często wracały do zasobów w fatalnym stanie. Miasto było zmuszone ponosić koszty remontów i uprzątać pozostawione przedmioty, jak również rozwiązywać problem zaległości w regulowaniu płatności przez najemców. W 2024 roku wyremontowano 69 lokali mieszkalnych - o 5 więcej niż w roku poprzednim. Łączny koszt tych prac wyniósł 2,6 mln zł. Kwota z tytułu czynszu, świadczeń i odszkodowań, którą mieszkańcy lokali komunalnych zalegają miastu Olsztynowi natomiast przekracza 47,5 mln zł.

System kaucji ma zapobiegać wyżej wspomnianym problemom. Jej wysokość została ustalona na sześciokrotność czynszu najmu, czyli o połowę mniej, niż przewiduje ustawa o ochronie praw lokatorów - nowe zasady mają były skuteczne, a jednocześnie nie stanowić nadmiernego obciążenia dla przyszłych najemców. Kaucję będzie zwracana wraz z waloryzacją. Jeżeli w dniu podpisania umowy czynsz wynosił 400 zł, kaucja wyniesie 2400 zł. Przy oddaniu mieszkania z czynszem w wysokości 500 zł zwrócona zostanie kwota 3000 zł, pod warunkiem że lokal oddany zostanie w dobrym stanie, a wszystkie należności wobec gminy zostaną uregulowane.

- Wprowadzenie tego mechanizmu chroni nas przed stratami wynikającymi z niewywiązywania się najemców z obowiązków. Mieszkańcy muszą pamiętać, że kaucja nie zastępuje ostatniego miesiąca najmu. To forma zabezpieczenia, którą zwracamy, jeśli lokal oddano w dobrym stanie i nie trzeba potrącać środków na naprawy czy zadłużenie - mówi Marta Szczepkowska-Sadoch, dyrektor Wydziału Polityki Lokalowej Urzędu Miasta Olsztyna.

Według danych Zakładu Lokali i Budynków Komunalnych obecnie miasto ma zawartych 2221 umów najmu lokali komunalnych. W 2024 roku ZBLiK rozpatrzył 301 wniosków o przyznanie lokalu komunalnego. Społeczna Komisja do spraw Mieszkań Komunalnych umieściła na listach uprawnionych do zawarcia umowy najmu na czas nieoznaczony tylko 30 gospodarstw domowych.

Podobne rozwiązania stosują już inne samorządy. Elbląg reguluje wysokość kaucji przy najmie lokali z Funduszu Mieszkań Rozwoju. Białystok określił zasady pobierania kaucji przy najmie lokali komunalnych w zarządzeniu prezydenta. Katowice wprowadziły podobne zasady od 2023 roku. Olsztyńskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego od dawna stosuje kaucje, sięgające nawet dwunastokrotności czynszu.

Nowe przepisy już obowiązują. Każdy wniosek składany w ZBLiK rozpatrywany jest według nowych zasad. Brak wpłaty kaucji oznacza odmowę podpisania umowy i przesunięcie wnioskodawcy na koniec kolejki oczekujących.