Olsztyn24 - Gazeta On-Line
Portal Informacyjny Olsztyna i Powiatu Olsztyńskiego

Wraz z początkiem stycznia 2026 roku w Olsztynie zaczną obowiązywać nowe stawki podatku od nieruchomości. Zmiany wynikają z przepisów krajowych, które określają maksymalny poziom podatków lokalnych w danym roku.

Co roku Minister Finansów ogłasza maksymalne stawki podatków lokalnych, które mogą wprowadzać gminy. Ich wysokość zależy od inflacji, czyli wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych. W pierwszym półroczu 2025 roku inflacja wyniosła 4,5 procenta. Na tej podstawie Minister Finansów ustalił górne granice stawek podatku od nieruchomości na rok 2026, a Rada Miasta Olsztyna przyjęła je w uchwale dostosowującej lokalne stawki. Jakie będą nowe stawki?

Od gruntów:

» Związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej - 1,45 zł za 1 m²,
» Pod wodami jezior i zbiorników sztucznych - 7,15 zł za 1 ha,
» Pozostałych, w tym zajętych przez organizacje pożytku publicznego - 0,77 zł za 1 m²,
» Niezabudowanych na obszarze rewitalizacji, przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową lub usługową - 4,72 zł za 1 m². Od budynków:

» Mieszkalnych - 1,25 zł za 1 m² powierzchni użytkowej,
» Związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej - 35,53 zł za 1 m²,
» Zajętych na obrót kwalifikowanym materiałem siewnym - 16,64 zł za 1 m²,
» Związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych - 7,27 zł za 1 m²,
» Pozostałych, w tym zajętych przez organizacje pożytku publicznego - 12,00 zł za 1 m².

Podatek od budowli wynosi 2 procent ich wartości.

Dla właścicieli mieszkań wzrost podatku będzie minimalny. Właściciel mieszkania o powierzchni 56 m² zapłaci w 2026 roku 70 zł, czyli o 3 zł więcej niż w roku 2025. Nawet większe mieszkanie o powierzchni 130 m² oznacza wzrost jedynie o 8 zł rocznie. Nieco większe zmiany odczują przedsiębiorcy. Właściciel lokalu usługowego o powierzchni 50 m² zapłaci w 2026 roku 1777 zł, czyli o 77 zł więcej niż dotychczas.

W ubiegłym roku Olsztyn zwiększył bazę podatników o około 3500 osób, co dodatkowo wpływa na stabilność finansów miasta. Podatek od nieruchomości w Olsztynie w 2025 roku był na niemal identycznym poziomie jak w sąsiednich gminach. Oznacza to, że mieszkańcy naszego miasta nie ponoszą większych obciążeń niż osoby mieszkające w okolicy.

Podatek od nieruchomości stanowi jedno z najważniejszych źródeł dochodów Olsztyna. Dzięki niemu miasto może finansować remonty ulic, modernizacje szkół, utrzymanie terenów zielonych czy rozwój transportu publicznego. Wprowadzenie nowych stawek pozwoli zwiększyć dochody miasta o około 5,78 mln zł w skali roku.